7月21日(月・祝)AP大阪茶屋町で【賃貸経営・資産活用EXPO in 大阪】を開催いたしました。
今年２回目となる大阪でのイベント、当日は天気にも恵まれ夏らしい暑さのなか、多くのオーナー様にご来場いただきました。
ご来場いただきました皆さま、誠にありがとうございました！

 

■受付の様子

　

当日は開場前から多くのオーナー様がご来場されました。
ご来場された皆さまに『HAPPY TsuNaGu COLLECTION』オリジナルバッグとお水を、また事前にお申込をいただいた方へは特典をプレゼント。
さらに、朝一特典として先着50名様に「QUOカード」を、ホープハウスシステム様のセミナーをご受講される方へは先着60名様に「ランチョンセミナー引換券」をプレゼントさせていただきました。
大変暑い日でしたので、午後からのご来場や再入場をされた方へは冷却パックをお渡ししたところ、大変喜んでいただけました。

 

■出展企業ブースの様子

　

　

大家の会の皆さまや賃貸経営のお役に立つような修繕・建築等の企業様の他、生命保険やカーディーラーなどのライフスタイルに携わる企業様や、ダイヤモンド・金などの実物資産を展示販売してくださる企業様も出展され、バラエティ豊かなブースをお楽しみいただきました。
また、東京でのEXPOに引き続き職人さんによる外壁の特殊モルタル実演ブースもあり、実際の施工の様子を見ていただきながらご商談をされていたようです。

 

インフォメーションではアンケート回答特典の感謝米などの特典アイテムをお渡ししたり、抽選賞品のチケット投函BOXをご用意しておりました。
抽選賞品の投函先をご一緒に考えさせていただいたり、賞品の内容から話に花が咲きたくさんお話をすることができて大変嬉しかったです。

 

■特別講演

13：50～14：20
フリーパーソナリティー ⻆ 淳一氏
⻆ 淳一氏によるトークショー

　

80歳のフリーアナウンサー⻆ 淳一様が人生を振り返る講演をしてくださいました。
防空壕体験から始まり、51歳での脳梗塞、その後の復活劇、嵐の櫻井翔さんやつんく♂さんとの心温まる交流エピソードなどを語られました。
ご来場の皆さまの中には同じような経験をされた方もいらっしゃったのではないでしょうか。
冤罪事件を追った同姓の記者の話に運命を感じたり、同級生の文集に感動したりと、80年の人生で経験した様々な出会いや別れを通じて「ただ生きているだけでも素晴らしい」というメッセージを伝える温かく穏やかなセミナーとなりました。

 

■セミナー会場

10:30～11:00
税理士法人ほはば
代表社員 税理士 / 前田 興二氏
『金持ち大家さんがやっている。不動産経営の節税術』

主なポイントは、
①何もしないリスク（過去10年でインフレにより修繕費や保険料が大幅上昇）
②節税は出口（売却時の税率理解）と入口（減価償却の活用）が重要
③新しい節税手法として賃貸住宅修繕共済の紹介
④法人化による節税効果
⑤資産家向けの高度な節税スキーム
などでした。
実践的で具体的な事例を交えながらも、本当に一番大切なのはまず行動してみる事だとおっしゃられていました。

 

11:30～12:00
サンワード証券株式会社
大阪支店 マネージャー / 山本 憲氏
『“あの銘柄”がついに復活!?～2025年、再注目のワケを話します～』

短期売買ではなくスワップポイントによる長期運用を提案されており、メキシコと日本の金利差による年利200%超の実績も紹介されました。
メキシコの人口ボーナス期や低失業率、アメリカとの貿易協定、来年のワールドカップなどの成長要因が説明され、トランプ政権の関税問題収束でチャート的にも復活との分析をされていました。
金利差縮小リスクにも言及され、メキシコが成長途上にある今こそチャンスのようです。

 

12:15～12:45
株式会社ホープハウスシステム
営業推進部長 / 福田 なおと氏
『なぜ築30年超でも満室に?エントランス改善の成功事例と納得の理由』

空室期間が平均5ヶ月という現状から、第一印象を左右するエントランスの重要性を強調されました。
銘板のデザイン変更、LED照明への交換、ダイヤル式ポストの導入、特殊モルタル工法による質感アップなど、予算に応じた実践的な改修提案を多数の事例写真と共にご紹介いただきました。
とてもイメージしやすく、手元のレジュメにメモを取られている方も多くいらっしゃいました。
築40年超の物件でも効果があり、低予算でも工夫次第で入居率向上が可能とのことですので、諦めない事が大切ですね。

 

13:00～13:20
全国賃貸住宅修繕共済協同組合
課長 / 溝端 祐三氏
『一棟オーナーも、修繕積立金を経費にできる！？国土交通大臣認可取得「賃貸住宅修繕共済」活用法』

建物の老朽化を心配されるオーナー様は多いものの、実際に大規模修繕を実施されている方は少なく、その主な理由は資金不足とのことでした。
従来の預金積立は自由に引き出せる弱点があり、経費計上もできません。
この修繕共済は国交大臣認可の制度で、掛金を全額経費計上でき、税負担軽減効果が見込めるそうです。
掛け捨て型で修繕専用、相続時は評価対象外になる点も魅力的ですね。

 

15:00～15:30
大阪ハウスコム株式会社
代表取締役 社長 / 山城 昌彦氏
『”部屋選び”最新調査から紐解く実践アドバイス!』

関西の賃貸市場は全カテゴリで家賃が過去最高を記録しているそうで、単身向けで前年比5.8％、カップル向けで7.7％上昇しているとのこと。
民泊物件増加により賃貸物件が減少していることも要因の一つだとおっしゃられていました。
お部屋探しもオンライン内見が3割まで増え、第一印象が重要になっています。
宅配ボックスやネット環境は必須条件で、家賃を下げるより設備改善で資産価値を維持することの重要性を学びました。

 

16：00～16:55
オーナー様交流会＆大抽選会

　

今回のオーナー様交流会には、「がんばる家主の会」「チームたまリバ」「ドリーム家主倶楽部」といった有名な家主会の皆さまにもご参加いただきました。
繋がりが欲しいと考えられていたオーナー様にとってはとても有意義なお時間となったのではないでしょうか。
始終賑やかでお話の盛り上がりが伺えました。

交流会の後は皆さまお待ちかねの大抽選会を開催。
今回も複数の企業様より抽選商品のご提供をいただきました。
お肉やQuoカード、アイスセットなど魅力的な賞品に、投函する際はきっととても悩まれたのではないでしょうか。
抽選番号が読み上げられると、皆さまチケットの半券を真剣に眺められており、賞品が当たった方からは歓喜の声があがっていました。
当たらなかった方からも「次こそは当てる！」と次回の開催に向けた意気込みも頂戴しました。

 

ご参加いただきました皆さま、改めてこの度はご来場いただきまして誠にありがとうございました。
次回は9月に名古屋での自社イベント、また、10月には三菱地所様主催のイベントが大阪でございます！
ご予定があいましたら、ぜひご参加くださいませ。