10月18日(土)、APイノゲート大阪にて、三菱地所ハウスネット株式会社様主催「賃貸経営フェスタ2025」の企画・運営をつなぐが行わせていただきました。
当日は天気が不安定ではありましたが、強い雨に降られることなく終日イベントを行うことができました。
ご来場いただきました皆さま、ありがとうございました！

 

■受付の様子

　

当日は開場前からたくさんの方にご来場いただき、長蛇の列ができておりました。
ご来場された皆さまには三菱地所ハウスネット株式会社様オリジナルデザインのバッグとお水、さらに事前申込特典として「金の箱うどん」をプレゼント。
また、朝イチ特典として三菱地所ハウスネット株式会社様のセミナーをご受講される方へは先着70名様に「ランチョンセミナー引換券」をお渡しさせていただきました。

 

■出展企業ブースの様子

　

　

企業相談ブースでは、皆さまそれぞれ各企業様のブースにて真剣にご相談をされておりました。
健康器具の体験や、火災警報器の即売会、家具の展示など、ご相談以外にも様々な体験をしていただけるブースもあり、終始賑わっておりました。
また、会場には三菱地所ハウスネット株式会社様の取り扱い物件も掲載しており、多くの方がご覧になられ、ご商談をされておりました。

 

■オープニングセレモニー

10：20～10：25
三菱地所ハウスネット株式会社
関西賃貸営業部長 / 柳田 昌彦氏

オープニングでは、三菱地所ハウスネット株式会社 関西賃貸営業部長 柳田様よりご挨拶をいただきました。
賃貸経営を取り巻く環境は大きく様変わりしており、こうした状況の中で、オーナーの皆さまが安定かつ持続可能な賃貸経営を実現できるよう、本イベントでは実践的なセミナーをご用意されたこと、また、三菱地所ハウスネット株式会社としても今後とも誠心誠意サポートされることをお話されていました。

 

■特別講演

14：40～15：10
落語家 / 桂小枝氏
三菱地所ハウスネット株式会社
チーフアドバイザー / 宮西 安広氏

　

落語家で「小枝不動産」所長の桂小枝氏と、三菱地所ハウスネットの宮西安広氏によるトークショーが開催されました。
小枝氏は、自身の芸歴や不動産番組での経験をもとに、ユニークかつ特徴的な物件を紹介されており、特に、自身の修行時代の住居や、ニワトリと共に暮らした体験など、実生活に基づく具体的なエピソードは始終感嘆と笑いを誘っていました。
また、物件選びにおける住環境や家賃の重要性、出世や仕事運との関係についても触れ、参加者に実践的な視点を提供くださいました。
さらに、単身での住まいの工夫やマンションと一軒家のメリット・デメリットについても示唆があり、実務的かつ親しみやすい内容に会場は大盛り上がりとなりました。

 

■プレミアムセミナー会場

10：30～11：00
三菱地所ホーム株式会社
保険事業部 リテール営業 グループ長 / 井口 文氏
『上がり続ける火災保険料 あなたはどう対策しますか？』

賃貸物件の火災保険について、保険金額の上昇や料率変化、老朽化リスクの影響、ネット系損保との違いや賠償責任保証の重要性、実例を交えた被害対応など、オーナー様が知るべき保険加入のポイントを分かりやすく解説くださいました。

 

11：20～11：50
株式会社ホープハウスシステム
常務 兼 営業本部長 / 真鍋 健之介氏
『外壁デザインは「賢い投資」築年数を個性に変える賢い空室対策』

賃貸物件の外観デザインが空室対策や賃料維持に直結することを解説くださいました。
現状回復ではなく、流行を取り入れた改修が推奨されるとのことで、カラーシミュレーションや施工事例を通し、競争力向上の方法を学ぶことができました。

 

12：10～12：40
三菱地所ハウスネット株式会社
チーフアドバイザー / 宮西 安広氏
『オーナー様なら知っておきたい！賃貸業の最新事情』

相続登記や住所変更登記の義務化、賃料改定の方法、賃貸管理の種類ごとの特徴とメリット・デメリット、管理会社選定のポイント、年間稼働率の重要性、家賃保証制度の注意点などをご紹介くださいました。
現状把握と今後の経営方針に大変役立つ内容に、皆さま始終メモを取っていらっしゃいました。

 

13：00～13：30
企業PR＆交流会

「日頃情報交換の場がなく困っている」と、オーナー様からのお声を受けて企画された交流会。
些細なお悩みであってもお聞かせいただき解決したいとの思いから、各テーブルには三菱地所ハウスネットの皆さまや出展企業の皆さまにもお入りいただきました。
始終お話が盛り上がっており、充実した時間をお過ごしいただけたようです。

 

13：50～14：20
一般社団法人全国幸せ相続計画ネットワーク
代表理事 / 亀島 淳一氏
『相続専門家特別セミナー「家族をもめさせない 不動産相続の生前対策」』

不動産相続における生前対策の重要性を説明くださいました。
財産の分け方、納税資金の準備、将来の家族の安心を重視した計画が、揉めない相続と資産維持に不可欠とのことですので、前もって準備をしておきたいですね。

 

15：30～16：00
スリーアローズ税理士事務所
税理士・CCIM・CPMⓇ / 三矢 清史氏
『国際資格CCIM保有税理士が語る、 失敗しない不動産投資のポイント』

不動産投資の失敗回避ポイントを解説くださいました。
表面利回りではなく、物件の稼ぐ力（NOI）や諸経費を考慮したネット利回りで判断する重要性が強調され、赤字物件の危険性や建築・売却の利回り計算の重要性についても言及くださり、実践的な投資戦略の理解が深まりました。

 

■コンパクトセミナー会場

10：40～11：00
株式会社バイクパーク
営業部 統括部長 / 宮本 博敏氏
『アパート・マンションのちょっとした“スキマ”活用しませんか？』

空きスペースをバイク駐車場として収益化する方法を紹介くださいました。
初期投資不要・家賃保証付きで安定収入を得られ、管理やクレーム対応も代行。
美観維持や利回り向上に寄与し、遊休地活用による資産運用の改善が可能とのことでした。

 

11：10～11：30
サンワード証券株式会社
大阪支店マネージャー / 山本 憲氏
『”あの銘柄”がついに復活！？～2025年、再注目のワケを話します～』

メキシコペソを活用したFX投資が紹介されました。
高金利によるスワップポイントで日々収益を得られ、人口ボーナス期にあるメキシコの経済成長も見込めるとして、為替差益だけでなく安定した金利収入も狙える投資手法を解説くださいました。

 

11：40～12：00
株式会社つなぐネットコミュニケーションズ
第二営業本部 西日本営業部 関西営業第三課 / 北村 一生氏
『賃貸オーナー様必見！高品質インターネット＆次世代Wi-Fiで空室対策』

賃貸経営におけるインターネット環境の重要性を解説くださいました。
無料インターネットが入居者の物件選びに不可欠である現状や、同社の高品質通信設備・脱着型Wi-Fiの利便性を通じ、入居者満足度向上と物件価値維持の両立が可能となるそうです。

 

13：40～14：00
株式会社フォーエステック
営業本部 ソリューションセールス部 部長 / 大島 丈氏
『「AI搭載カメラで防犯新時代の最新対策」証拠を残すから未然に防ぐへ、防犯カメラが切り拓く新たな可能性』

AI搭載カメラによる工場・倉庫の見える化が紹介されました。
米国NDAA準拠の自社ブランド「ギガカム」による防犯・監視の実績や、AIによる自動判別や侵入検知など、多様な活用事例を通じ、安全性向上と犯罪予防の有効性が強調されました。

 

14：10～14：30
新コスモス電機株式会社
開発営業部 / 吉岡 優樹氏
『大切な資産とご入居者様を、火災の危険から守るために』

火災警報器には「自火報」と「住警器」があり、住宅では設置が義務化されているそうです。
火災による死者の多くは一酸化炭素中毒が原因のため、早期警報が鍵となりそうです。
「プラスアルファ」は、一酸化炭素も検知できる火災警報器とのことですので、安心・安全な住まいを考えて導入してみるのもいいかもしれませんね。

 

15：20～15：40
ディーズパレット株式会社
チーフ 営業活動推進チームリーダー / 管 大介氏
『人口減少時代の安心資産活用 ― 障がい者グループホームという選択肢』

障害者向けグループホームの資産活用について学びました。
メリットは長期賃料固定や修繕費軽減、供給過剰になりにくい点。
注意点として、事業者マッチングや運営会社リスク、総量規制があるそうです。
資産活用の理解を深める良い機会でした。

 

15：50～16：10
株式会社UKCorporation
大阪支社マネージャー / 塩原 和平氏
『実質利回り15％＆短期償却で節税を実現＜安定＞かつ＜高稼働＞が続く「トランクルーム投資」成功の秘訣』

国内型トランクルーム事業と投資活用についてご説明いただきました。
空き物件の有効活用、安全性の確保、安定収益や節税効果、運営委託の利便性などが紹介され、成長市場としての将来性も理解できる内容でした。

 

■大抽選会

16：20～16：55

本イベントの最後はお待ちかねの大抽選会！
テーマパークのペアチケットやホテルのディナーペアチケットなど豪華な賞品が目白押しでした。
一人一賞品までの当選とあってみなさまかなり真剣に投函先を悩まれたご様子。熱気に包まれた抽選会となりました。
ご当選した皆さま、おめでとうございます！

 

ご参加いただきました皆さま、改めてこの度はご来場いただきまして誠にありがとうございました。
次回は11月8日(土)に、東京にて株式会社UCF様とつなぐが共催のイベントを開催いたします！
ご予定が合いましたら、ぜひご参加くださいませ。