7月4日(土)、グラングリーン大阪 北館6階 JAM BASEカンファレンスにて「賃貸経営EXPO～次の一手へ～ in OSAKA」を開催いたしました。
一昨年に完成したビルで、つなぐイベントは初開催。本イベントで初めて足を運ばれた方も多かったのではないでしょうか。
午後からあいにくの雨となってしまいましたが、多くの方にご来場いただき、盛況の一日となりました。
ご来場いただきました皆さま、誠にありがとうございました！

 

 

当日は開場前から多くの方にお待ちいただいておりました。
受付ではご来場いただいた皆さまに、HAPPY TsuNaGu COLLECTIONオリジナルバッグとお水、さらに事前申込特典として「讃岐うどん」をプレゼント。
先着でご来場いただいた60名様には株式会社ホープハウスシステム様のセミナーをご受講できる「ランチョンセミナーお弁当引換券」をお渡しいたしました。
さらに、早期にお申込みをいただいていた方へは「早期申込特典」のハンディファンもプレゼント。これからの暑い季節にご活用いただけますと幸いです。

 

■出展企業ブースの様子
 
 
出展企業ブースでは、大家の会の他、住宅設備、資産運用、修繕など様々な業種の企業が出展。
楽しそうにご歓談されたり、真剣にご相談されている様子が伺えました。
また、整体事業の企業では整体体験や身体のバランスチェックを行ったり、住宅設備の企業ではVR体験が出来たりと、体験型でお楽しみいただけるブースもございました。

 

■特別ゲスト
13:00 – 13:30
大村 崑氏によるトークショー
 
94歳となった現在も精力的に活動を続ける自身の経験をもとに、「健康は日々の積み重ねから生まれる」との考えが語られました。
「感謝・興味・工夫・健康・恋」の「か・き・く・け・こ」を健康長寿の秘訣として紹介し、感謝の心や新しいことへの興味、日々の工夫、前向きな気持ちを持ち続けることの大切さを解説されました。
また、スクワットなどの運動を実演しながら、特に加齢とともに重要となる足腰の筋力維持の必要性を呼びかけるとともに、「やってみせ、言って聞かせて、させてみせ、ほめてやらねば、人は動かじ」という言葉を引用し、人を育てるうえでは率先垂範と相手を褒める姿勢が重要であると語られました。会場は笑いに包まれながらも、健康や人生について多くの学びを得られる講演となりました。

 

15:30 – 16:00
誠不動産株式会社 代表 鈴木誠氏による特別講演
『ここでしか聞けない！リアル正直不動産 鈴木誠氏が語る 価値ある物件が選ばれる理由と、家賃アップ・空室対策の新常識』

 

賃貸仲介の現場で培った豊富な経験をもとに、入居者に選ばれる物件づくりについてご講演いただきました。日当たりや共用部の清潔感、掲示板の内容、入居者同士の挨拶など、一見些細な要素が物件の印象や資産価値、入居率に大きく影響することが紹介されました。また、収納や設備、図面の見せ方、SNSを活用した情報発信など、近年の入居者ニーズの変化を踏まえた具体的な改善策も解説されました。建物を「生き物」と捉え、日頃から丁寧に管理・手入れを行うことが、入居者満足度や長期的な資産価値の維持につながるという考え方が示され、参加者にとって実践的な学びの多い講演となりました。

 

■プレミアムセミナー会場

10:30 – 11:00
スリーアローズ税理士事務所
代表税理士・CCIM・CPM® / 三矢 清史氏
『税制改正で今後より重要になる？不動産オーナーの法人活用』

税制改正による相続対策への影響を中心に、法人活用や相続税評価の考え方について解説されました。
タワーマンション節税や貸付用不動産の「5年ルール」など最新の改正内容を踏まえ、法人化は一律に有利ではなく、資産状況や相続時期に応じた判断が重要であることが伝えられました。

 

11:20 – 11:50
新時代の不動産投資塾 きむ兄
さくらいふ株式会社 営業統括責任者 / 山口 良太氏
『利回り30％超・1年で7棟の現役大家が直伝！繁忙期後でも入居が決まる、失敗しない物件購入のポイント』

繁忙期後でも反響を高める空室対策として、印象に残る物件名の付け方が紹介されました。
「5・7・5」のリズムや物件の魅力を伝えるネーミングによって反響向上を図る考え方に加え、物件を購入して終わりではなく、運営や空室対策を学び続けることの大切さも共有されました。

 

12:10 – 12:40
株式会社ホープハウスシステム
常務 兼 営業本部長 / 真鍋 健之介氏
『修繕はコストではなく、豊かな賃貸経営への先行投資！今取り入れるべき修繕とは』

修繕は単なるコストではなく、将来の収益につながる「先行投資」であるとの考えのもと、選ばれる物件づくりの重要性が解説されました。
外観や共用部の印象改善、予防保全による修繕費の抑制、LED化や宅配ボックスなど入居者満足度を高める設備導入について、具体的な事例を交えながら紹介されました。

 

13:50 – 14:20
サンワード証券株式会社
大阪支店 / 渡邉 一人氏
『政策金利6.5％！高金利通貨メキシコペソの魅力とは？』

FXのスワップポイントを活用した長期資産運用について紹介されました。
日本と海外の金利差を利用して金利収入を得る仕組みや、メキシコの経済成長性、長期保有による運用方法が説明されるとともに、為替変動リスクも踏まえ、仕組みを十分に理解したうえで資産形成の選択肢として検討する視点が共有されました。

 

14:40 – 15:10
株式会社サンパワー
代表取締役 /山本 昭彦氏
『国が薦める脱炭素事業、系統用蓄電池の分譲販売をご紹介します。』

系統用蓄電池を活用した新たな資産運用について紹介されました。
再生可能エネルギーの普及を背景に、電力価格の変動を活用して収益を得る仕組みや市場の将来性、財産保全の考え方などを解説。
エネルギーを資産として捉え、不動産以外の投資先として検討する新たな視点が示されました。

 

■ライトセミナー会場

10:20 – 10:40
株式会社UKCorporation
マネージャー / 塩原 和平氏
『最大95%一括償却×実質利回り15%前後のトランクルーム投資とは？』

屋内型トランクルーム投資について、市場拡大を背景とした成長性や、空室物件を収益化できるビジネスモデル、高い収益性・節税効果が紹介されました。
管理・運営を一括で任せられるため手間が少なく、安定した運用が期待できる点も特徴として説明され、不動産活用の新たな選択肢への理解が深まる講演となりました。

 

11:10 – 11:30
大成建設ハウジング株式会社
営業推進グループリーダー / 山口 貴弘氏
『これからの時代を勝ち抜くための賃貸マンション経営』

賃貸市場の最新動向や家賃上昇の背景、ファミリー向け物件の需要拡大について解説されました。
また、プレキャストコンクリート工法による賃貸マンションの耐久性や遮音性、資産価値の高さ、維持管理コストなどの優位性が紹介され、競争力のある賃貸経営を実現するためのポイントが示されました。

 

11:50 – 12:10
ドリーム家主倶楽部
代表 / 加藤 薫氏
『「成長する大家、消える大家」 ― 次世代に“残せる資産”はどう作るか』

今後の賃貸経営における、金利上昇や建築費高騰、人口減少を見据えた経営判断の重要性が解説されました。
また、キャッシュフローを将来への投資や修繕に活用する考え方や、資産価値を維持する出口戦略、信頼できる専門家や大家同士のネットワークづくりの重要性など、長期的な資産形成につながる賃貸経営のポイントが紹介されました。

 

13:40 – 14:00
元気が出る大家の会 代表
株式会社アグリヴ 代表取締役 / 谷 弦樹氏
『家賃値上げ206室チャレンジ 入居者提案のリアル全記録』

家賃値上げの実践事例をもとに、金利上昇や修繕費高騰に対応する賃貸経営戦略が紹介されました。
入居者への説明や交渉の進め方、家賃改定が資産価値や出口戦略につながる考え方をお話いただき、また、事業承継を見据えた出口戦略にも触れられ、変化に対応する賃貸経営の重要性が示されました。

 

14:20 – 14:40
全国賃貸管理ビジネス協会
共済事業課 / 阪谷 泰幸氏
『制度発足から、多くの賃貸建物オーナーの方に加入頂いている、最新の賃貸住宅修繕共済の内容とは！』

賃貸住宅オーナー向けの「修繕共済」について、計画的な修繕費の積立と節税を両立できる制度が紹介されました。
掛け金を経費計上できる仕組みや、修繕費高騰への備えに加え、相続や売却、建て替えなどの出口戦略にも活用できる点が解説され、長期的な賃貸経営を支える新たな選択肢として、その有用性への理解が深まる内容となりました。

 

15:00 – 15:20
DIG税理士法人
大阪事務所 課長 / 堀江 弘氏
『「申告だけ」の税理士で、その土地は守れますか？』

税務申告は過去の実績を報告する手続きであり、資産を守るためには「動く前に相談すること」が重要であると解説されました。
大規模修繕や土地活用、法人化、相続といった賃貸経営の重要な場面では、事前に税理士へ相談することで、節税や資産形成、円滑な事業承継につながる選択ができると説明。
申告業務だけでなく、将来を見据えたパートナーとして税理士を活用することの大切さが伝えられました。

 

16:20 – 16:55
オーナー様交流会＆ハズレなし大抽選会

 

セミナー終了後に開催したオーナー様交流会では、出展企業の皆様にもご参加いただき、講演内容の感想や日頃の賃貸経営に関する情報交換など、各テーブルで活発な交流が見られました。
また、株式会社ミル総本社様より、健康志向の方にもおすすめのコーヒーをご提供いただきました。
イベントの最後には恒例の大抽選会を開催しました。
当選番号が発表されるたびに会場は大いに盛り上がり、ご当選された皆様の中には「初めて当たった！」と喜びの声を上げられる方もいらっしゃるなど、終始笑顔あふれるひとときとなりました。
さらに、お帰りの際には参加賞として、乗馬クラブクレイン様ご提供の乗馬チケットをプレゼントいたしました。

イベントをお楽しみいただき、ご来場いただきました皆さまに心より感謝申し上げます。誠にありがとうございました。
次回のイベントが決まり次第、当サイトやメルマガ、SNS等でお知らせいたします。
ぜひお楽しみにお待ちください！