1月31日(土)、日本橋プラザ 展示ホールで「賃貸経営・未来設計EXPO in TOKYO」を開催いたしました。
今年初となるつなぐ主催のイベント。
当日は天気にも恵まれ、朝から多くの方にご来場をいただき終日お楽しみいただきました。
ご来場いただきました皆さま、誠にありがとうございました！

当日は多くのオーナー様に開場をお待ちいただき、長蛇の列ができておりました。
ご来場された皆さまに『HAPPY TsuNaGu COLLECTION』オリジナルバッグとお水を、さらに、事前申込特典として「梅入り純金茶」をプレゼント。
また、朝イチ特典として先着60名様にお弁当を食べながら株式会社ホープハウスシステム様のセミナーをご受講できる「ランチョンセミナーお弁当引換券」をお渡しさせていただきました。
朝イチ特典や、大家の会や企業様のセミナーを楽しみに朝早くから大変賑やかなスタートとなりました。

 

■出展企業ブースの様子
 

 
不動産経営のお役立ちとなる企業の他、投資や士業、大家の会にご出展いただき、会場は終日大賑わい。
自社の商材を展示されているブースもあり、実際のものを見ながらご商談をいただいているご様子でした。
また、大家の会のブースでは、普段なかなかお話のできない大家の会代表の方がいらっしゃっており、皆さま真剣にお話をされていたようです。
インフォメーションには、各ブースや企業セミナーで配布している抽選券の投函ボックスの他、様々な特典をご用意。
特に、事前お申込みの方へ特典として、招待券へ同封していた「特別抽選券」は、5万円相当の旅行ギフトカタログが当選するとあり、皆さま張り切って投函してくださっていました。

■特別講演
13:00 – 13:30
松本 明子氏による講演

『実家じまい、相続発生までにしておいて欲しかったこと、受け取る側の心構え』

 

実家じまいの壮絶な体験談についてお話しいただき、空き家を放置し続けることの経済的・精神的なリスクを痛感しました。
維持管理に25年間で1000万円を費やし、最終的に20トンもの家財を処分したという具体的な数字に会場では驚きの声があがっていました。
思い出の詰まった家を手放す葛藤はありますが、親が元気なうちに家族で「明るく」将来について話し合い、少しずつ片付けを始めることが、家族全員の負担を減らし、豊かな未来を築くための大切な一歩であることを深く心に刻みました。
早期のコミュニケーションと行動の重要性を改めて認識する貴重な機会となりました。

 

15:25 – 16:05
現役不動産投資家 / MD氏
『「空室は絶対に許さない！」
今日から満室経営に使える5つのマーケティングフレームワーク』
 

外資系企業で培ったマーケティング手法を転用し、家賃年収1.8億円、入居率99％を実現した「満室経営戦略」を解説くださいました。
空室原因を「価格に見合う価値の欠如」と定義し、3C分析に基づきライバル物件との差別化を図る重要性を提示。
設備交換を抑え「塗る・貼る・磨く」で清潔感を最大化する実務策や、仲介会社に「決め物件」として第一想起させるブランディング術など、即戦力の戦略を共有くださったので、会場の皆さまは始終メモを取られていました。

 

■プレミアムセミナー会場
今回のイベントでは、セミナー会場を2つご用意。
プレミアムセミナー会場では、特別ゲスト講演の他、企業様によるセミナーを開催いたしました。

 

10:30 – 11:00　
一般社団法人 全国幸せ相続計画ネットワーク
代表理事/亀島 淳一氏
『円満相続へ導く「家族をもめさせない 不動産相続の生前対策」』

相続で家族が揉めないための本質的な備えについてお話いただき、遺言書や節税だけではない、不動産の「収益性・流動性・将来性」を見据えた対策の重要性を再認識しました。
資産を可視化し、価値を高めながら納税資金を確保する準備を親が元気なうちから進めることが鍵となりそうです。

 

11:20 – 11:50
株式会社GA technologies
シニアコンサルティング部 マネージャー/北﨑佑樹氏 
『米国不動産 vs 国内不動産 賃貸オーナーが“次に取るべき”資産戦略①　
-国内不動産市場の最新動向編-』

不動産市況の分析と資産形成の戦略についてお話いただきました。
国内では建築費高騰等で供給が激減する一方、都心の単身需要は旺盛で、物件価値や賃料の上昇が続いてるとのこと。
ITによるワンストップ支援の体制も紹介され、リスクを抑え安定経営を支える実務的な内容でした。

 

12:10 – 12:40
株式会社ホープハウスシステム
営業推進部長 /今村 教仁氏
『ひょっとして近隣物件は導入済み？最新人気設備ランキングから見える満室物件のヒント』

賃貸経営における最新の設備トレンドと空室対策についてお話いただきました。
高速インターネットやオートロック等の付加価値が、賃料向上や空室期間の短縮に直結することを具体例から把握できました。
市場の二極化が進む中、単なる修繕に留まらず「選ばれる物件」へ進化させるための実践的な視点を習得することができました。

 

13:50 – 14:20
大東建託株式会社
足立支店 支店長/伊藤 修一氏
『大東建託の事業概要と様々な取り組みについて』

賃貸経営を支える一括借り上げシステムや管理体制についてお話いただきました。
AIによる精緻な市場分析や高い入居率を維持する独自の仕組みに触れられ、安定した経営を継続するための具体的な手法を教えていただきました。
意向に沿った柔軟な選択肢がある点も、将来の備えとして非常に有効なのではないでしょうか。

 

14:40 – 15:10
株式会社GA technologies
private Wealth Advisory事業部 Asset Planningマネージャー/森下 義雄氏
『米国不動産 vs 国内不動産 賃貸オーナーが“次に取るべき”資産戦略②　
-米国不動産編-』

午後の講演では、米国不動産市場の動向と減価償却を活用した資産形成戦略を解説くださいました。
人口増加と住宅不足を背景に需給が逼迫し、インフレに連動した賃料・資産価値が上昇しているとのこと。
現地子会社による低コスト管理などの実務戦略についてもお話いただきました。

 

■ライトセミナー会場

11:00 – 11:20【大家の会】
関東大家の交流会
「戸建から始める家賃売上1億への道」著者・1,000名が所属するオンラインサロン、「バランス大家サロン」主催者/バランス大家 こと 春木 尊裕氏
『決算書を意識しながら戸建を買い続ける方法』

決算書を意識した戸建投資戦略についてお話いただきました。
人口減少エリアでも銀行の好みを把握し、戦略的に融資を引き出す手法についても理解を深める事ができるセミナーで、規模拡大を継続するためには、単なる利回りだけでなく金融機関の視点に立ったBS構築が不可欠であるとのことでした。

 

11:50 – 12:10
株式会社Luup
事業推進統括室 室長/杉山 享平氏
『「LUUPポート」が賃貸物件にもたらす価値
導入メリットや事例を徹底解説！』

マイクロモビリティ「LUUP」の普及と賃貸物件への導入メリットについてお話いただきました。
設置にかかる負担が少なく、多様なスペースに対応可能な点はオーナー様にとって非常に魅力的なのではないでしょうか。
災害時の代替手段としての有効性もあるとのことで新たな知見を得ることができました。

 

12:40 – 13:00【大家の会】
チームたまリバ
不動産投資家・著者・不動産コミュニティ「チームたまリバ」代表/たまっち氏
『著者が語る！最短5年で家賃年収1000万円になる方法』

不動産投資による資産形成についてお話いただき、最短5年で家賃年収1,000万円を目指すための具体的なロードマップを提示くださいました。
最初は稼働中の戸建等、リスクを抑えた物件から段階的に規模を拡大させる手法も学ぶことができ、また、仲間との繋がりも継続の鍵であることを実感するセミナーでした。

 

13:30 – 13:50
ハウスコム株式会社
本社売買グループ 仕入れ担当/李 慶峰氏
『物件仕入れ担当の、購入前基本的チェックポイント』

収益不動産の仕入れと管理の要諦についてお話いただきました。
特に築30年前後のRC造マンションが、建物構造の安定性と室内修繕のしやすさから狙い目であるとのこと。
また、現地を実際に確認し、周辺相場を把握する泥臭い努力は情報網が発達した今でも必要なようです。

 

14:20 – 14:40
株式会社OKULAB
営業本部長 兼 店舗開発責任者/渡邉 雄大氏
『空室リスク解消！家主の新収入源・コインランドリー』

土地活用としてのコインランドリー事業についてお話いただきました。
共働き世代の増加等、ライフスタイルの変化に伴う需要の伸びや、所有物件で運営する場合の収益性の高さについて理解を深める事ができるセミナーでしたので、今後の有効な選択肢のひとつにできそうですね。

 

15:10 – 15:30
株式会社アンビシャス
取締役 営業開発事業部長 兼 東京支社長/清水 昭安氏
『トランクルームで空室を資産に。不動産経営の新たな選択肢とは？』

不動産経営における新たな選択肢としてのトランクルーム活用についてお話いただきました。
住宅スペースの縮小等、市場環境の変化に伴う需要の伸びや、初期投資を抑えつつ高い利回りを実現する具体的なシミュレーションにも触れられ、賃貸事業の多角化に向けたヒントを得ることができるセミナーでした。

 

■オーナー様交流会＆大抽選会
16:20 – 16:55

 

たくさんの方にご参加いただいた交流会では株式会社GA technologies様が交流のお供にお菓子をご用意くださいました。
企業の皆さまにもテーブルに混ざっていただき、にぎやかな時間となりました。

後半ではお待ちかねの大抽選会！今回も多くの賞品をご用意させていただきました。
終始和やかな雰囲気で進みながらも、当選の瞬間には賞品獲得に歓声を上げていらっしゃいました。
松本明子様のサイン色紙もサプライズでご用意。
幸運の女神に微笑まれた皆さま、おめでとうございます。

 

今年初の開催となった今回のイベント。
多くの方にご来場いただき楽しまれているご様子に、スタッフも喜びと共に今後のイベントへのパワーをいただけました。
今年もたくさんのお役立ちイベントを開催してまいりますため、ぜひまたご参加くださいませ。