3月29日(日)AP大阪茶屋町で「賃貸経営・未来設計EXPO in OSAKA」を開催いたしました。
今年初となる大阪でのイベント。
当日は天気にも恵まれ、暖かな春らしい気候のなか、多くの方にご参加いただけました。
ご来場いただきました皆さま、誠にありがとうございました。

 
当日は開場前から多くの方にお並びいただき、賑やかなスタートとなりました。
ご来場された皆さまには、『HAPPY TsuNaGu COLLECTION』オリジナルバッグとお水を、さらに、事前申込特典として「桜うどん」をプレゼント。
先着60名様には朝イチ特典としてお弁当を食べながら株式会社ホープハウスシステム様のセミナーをご受講できる「ランチョンセミナーお弁当引換券」をお渡しいたしました。

■出展企業ブースの様子
  
 
不動産経営に関わる企業の他、土地活用、節税対策などの資産活用のお役立ちとなる企業が多数出展。
また、関西近郊で活動する大家の会にも出展いただき、どのブースでも皆さま興味深くお話を聞かれているご様子でした。
また、インフォメーションでは各種特典のお渡しの他、イベントラストの大抽選会賞品の投函ボックスをご用意。
どの賞品に投函するか、皆さま楽しそうに悩まれておりました。
特に事前お申込みの方へ特典としてお渡ししておりました「特別抽選券」は、5万円相当の旅行ギフトカタログが当選するということもあり、張り切って投函してくださっていました。

■特別講演
13:00 – 13:30
エコノミスト・ＢＲＩＣｓ経済研究所代表 / 門倉 貴史氏
『「日本経済の行方から読み解く、これからの賃貸経営戦略」― 不動産オーナーが今、備えるべき市場変化とは』
 
特別ゲストとして、各メディアでもご活躍されているエコノミスト・ＢＲＩＣｓ経済研究所代表の門倉 貴史氏にご登壇をいただきました。
激動のVUCA時代における「賃貸経営戦略」をテーマに、最新の経済動向を踏まえた実践的な解説が行われました。
予測困難な情勢やインフレ、年金不安といった将来のリスクが提示され、現金の目減りを防ぐ分散投資の重要性が詳しく説かれました。
特に、単身世帯の増加が続く都市部での不動産経営は、安定収入と節税を両立できる有効な手段として、多くの受講者の関心を集めていました。
資産寿命を延ばすための明確な道筋が提示され、将来への展望を具体的に描ける、大変有益な学びの場となりました。

15:25 – 16:05
現役不動産投資家 / MD氏
『半永久的に融資が持続！財務会計目線での決算書の作り込みについて』
 
イベントラストのセミナーには、今年の東京、名古屋イベントでも大盛況でしたMD氏に講演をいただきました。
実戦経験に基づく独自の不動産投資モデルについて、財務戦略を軸とした経営者視点でご解説いただきました。
規模拡大の鍵は物件の質以上に「法人格付け」にあり、BS（貸借対照表）の純資産を着実に積み上げ、「正常先」を維持し続ける重要性が強調されました。
特に、購入後に数値を合わせるのではなく、事前に債務償還年数やICRなどの指標を試算し、決算を逆算して物件を選定する「決算書デザイン型」の考え方は、実務的かつ再現性の高い手法として非常に印象的でした。
さらに、戦略的な市場選定や高い入居率を維持する運営の重要性にも言及がありました。受講者からは「理解が深まった」「悩みが整理された」といった声が多く寄せられ、満足された様子がうかがえました。

■プレミアムセミナー会場
10:30 – 11:00
スリーアローズ税理士事務所
代表税理士・CCIM・CPMⓇ / 三矢 清史氏
『激震！税制改正で不動産の相続税評価が変わる！改正後の賃貸経営＆相続税対策とは？』

改正による「5年ルール」の衝撃と、節税スキームが大きな転換点を迎えたことが詳説されました。
手法に頼る時代は終わり、不要な借入に惑わされず収益性という不動産本来の価値を見極める重要性が強調されています。
豊富な実例を通じて早期の備えと徹底した空室対策こそが資産防衛の鍵であることを、再認識できたのではないでしょうか。

11:20 – 11:50
株式会社ブロードエンタープライズ
主任 / 軽尾 晋平氏
『与信枠も現金も使わない修繕・設備導入戦略　初期費用0円のファイナンススキーム』

独自の割賦スキームによる「初期費用0円のリノベーション」が紹介されました。
現金を残しつつ収益を最大化する手法は、投資効率を飛躍させる重要性を再認識させるものです。
分割払いを「負債」として計上し相続税評価を圧縮する実務的な視点も習得でき、資産防衛と投資を両立する合理的な戦略の価値を実感できる内容でした。

12:10 – 12:40【ランチョンセミナー】
株式会社ホープハウスシステム
常務 兼 営業本部長 / 真鍋 健之介氏
『ひょっとして近隣物件は導入済み？ 最新人気設備ランキングから見る満室物件のヒント』

市場での競争が激化する今、空室を埋める鍵となる「入居者の本音」がランキング形式で示されました。
高速通信や宅配ボックスの導入が成約の分かれ目となる現状を知ることで、ネット検索で勝ち残るための必須条件が浮き彫りに。
水栓の変更など、小規模でも満足度を劇的に高める実務的な視点は、即効性ある対策として大きな収穫となったのではないでしょうか。

13:50 – 14:20
全国賃貸管理ビジネス協会
本部事務局 共済事業課 / 阪谷 泰幸氏
『賃貸住宅修繕共済の補償範囲が解体費用まで拡大！出口戦略で頭を悩ませていたオーナーに朗報！』

全額経費化が可能な「修繕共済」の仕組みについて解説いただきました。
修繕不足による事故事例を通じ、適切なメンテナンスが経営リスクの軽減と物件価値維持に重要であることが示されました。
さらに、解体費用への保障拡大により、出口戦略も含めた実務的な活用可能性が示唆される内容となっていました。

14:40 – 15:10
株式会社OKULAB
営業本部長 兼 店舗開発責任者 / 渡邉 雄大氏
『空室リスク解消！家主の新収入源・コインランドリー』

市場成長が続くコインランドリー事業において、不動産オーナーが自営することで「賃料負担なし・利回り20％超」を実現できる実務的視点が提示されました。
洗練されたデザインや運営のフル委託により、手離れ良く資産価値を高められる仕組みは、新たな不動産活用の有力な選択肢であることが示唆されておりました。

■ライトセミナー会場
11:00 – 11:20
株式会社Luup
事業推進統括室 室長 / 杉山 享平氏
『「LUUPポート」が賃貸物件にもたらす価値 導入メリットや事例を徹底解説！』

『街じゅうを「駅前化」する』というビジョンのもと、不動産の付加価値を高めるインフラ活用術に焦点が当てられました。
駅遠物件の弱点を克服し、オーナー負担なしで入居率や集客力を高める手法は極めて実用的でした。
徹底した安全管理も示され、既存の交通網を補完しながら街全体の価値を底上げする、新たな空室対策の鍵となりそうです。

11:50 – 12:10
チームアユカワ
CPMⓇ米国不動産経営管理士・CCIM米国不動産投資顧問・宅地建物取引士・J-REC公認不動産コンサルタント / アユカワ タカヲ氏
『お金・時間・人間関係からの自由「不動産投資で人生自由化計画を」』

劇変する不動産市況をテーマに、最新の融資動向や生存戦略が解説されました。
金融機関の新制度といった希少な情報の数々に、会場が驚きと熱気に包まれました。
出口戦略や付加価値の重要性など、新時代の経営を再考する具体的な提言は、多くの気づきを促す有意義な学びの機会となりました。

12:40 – 13:00
チームたまリバ
不動産投資家・著者・不動産コミュニティ「チームたまリバ」代表 / たまっち氏
『著者が語る！最短5年で家賃年収1000万円になる方法』

自身の投資経験をもとに、初心者が規模拡大を目指すための具体的な手順について解説いただきました。
小規模物件から段階的に拡大する重要性や、借入の捉え方、購入交渉の実践的手法などが共有されました。
明確な目標設定と行動の継続が成果に直結する点が強調され、再現性のある投資手法として理解が深まる講演でした。

13:30 – 13:50
神谷組・太郎左衛門不動産
チートデイマン / 高尾 良太氏
『いけます！やります！やりきります！マインドで進める不動産投資【成功例と失敗例】』

知識を得る以上に「即行動」することこそが成功の鍵であると熱く説かれました。0円や数万円の「ゲテモノ物件」を再生させる実例には、会場から感嘆の声が上がりました。
まずは安く買い、楽しみながら収益化を目指すという独自の視点は、固定観念を覆し、一歩踏み出す契機となりそうです。

15:10 – 15:30
新築の虎サロン
大津社長 / 若杉 龍志氏
『土地から新築を建てる方法 令和7年利回り12％の新築を建てました。』

中古物件が高騰する今、自ら土地を仕込み建築費を抑える「新築投資」の優位性が語られました。
分離発注を駆使して利益を最大化する手法は非常に具体的で、実務に即した内容でした。
「結果より行動に目標を置く」という助言は、着実な成果を積み上げるための指針として価値ある学びとなったのではないでしょうか。

16:20 – 16:55
オーナー様交流会＆ハズレなし大抽選会
 
 
企業様や大家の会の皆さまにもご参加いただいた交流会では、多くのオーナー様にお集まりいただき、当日学ばれた内容をもとに、どのテーブルでも会話が弾み、和やかな雰囲気に包まれていました。
そしてイベントラストはお待ちかねの大抽選会。
発表される数字とお手元の抽選券を真剣に見比べていただき、白熱した抽選会となりました。
見事ご当選された皆さま、おめでとうございます！
また、お帰りの際には乗馬クラブクレイン様よりご提供いただいた乗馬体験チケットをお配りしました。

改めまして、ご来場いただきました皆さま、ありがとうございました！
今年の1月から開始した「賃貸経営・未来設計」をテーマとしたイベントは大阪をもって終了となりました。
次回は今年の夏に、新たなテーマと共に開催予定です！
お近くで開催の際は、ぜひご参加くださいませ。