6月6日(土)、日本橋プラザ 展示ホールにて「賃貸経営EXPO～次の一手へ～ in TOKYO」を開催いたしました。
台風一過の週末。過ごしやすい気候の下、たくさんの方にご来場いただき、終日お楽しみいただきました。
ご来場いただきました皆さま、誠にありがとうございました！

 

 
今回も朝から多くのオーナー様が開場を楽しみにお待ちされておりました。
朝イチ特典として、お弁当をお召し上がりながら株式会社ホープハウスシステム様のセミナーをご受講できる「ランチョンセミナーお弁当引換券」を先着60名様にお配りしました。
また、ご来場いただいた方には、HAPPY TsuNaGu COLLECTIONオリジナルバッグとお水、さらに事前申込特典として「讃岐うどん」をプレゼント。
今回よりオリジナルバッグをピンクにリニューアル！つなぐのロゴをイメージした色味は、「可愛い！」とオーナー様にもご好評でした。

 

■出展企業ブースの様子
 
 

大家の会や土地活用企業が多数出展され、皆さま真剣にお話をされている様子が伺えました。
実際の商材を展示されている企業もあり、どこも企業の特徴が表れた魅力的なブースばかりでした。
ご相談いただいた企業と皆さまのつながりが生まれ、お役立ちとなりましたら幸いです。
インフォメーションの横には、ゴルフセットでホールインワンを楽しんでいただけるようなレクリエーションコーナーもご用意。
見事ホールインワンの方にはつなぐオリジナルコースターをプレゼント。ホールインワンを狙う楽しげなお声が聞こえていました。

■特別ゲスト
13:00 – 13:30
渡辺 美奈代さんによる特別トークショー

15回にわたる引っ越し経験をもとに、「選ばれる住まい」についてお話しいただきました。
間取りやキッチン、水回りの清潔感に加え、ゴミ置き場や共用部の管理状況など、入居者が日々の暮らしの中で重視する具体的なポイントが紹介されました。
また、実際に経験された給湯器の故障エピソードを通じて、設備の定期点検や予防的なメンテナンスの重要性にも言及がありました。
オーナー様の寄り添う姿勢や迅速な対応が、入居者の安心感や長期入居につながることを改めて実感する内容だったのではないでしょうか。
実体験を交えたサービス精神あふれる軽快なトークも印象的で、会場は終始和やかな雰囲気に包まれていました。

 

■特別ゲスト

15:30 – 16:00
生稲 崇氏による特別講演
『「攻めの宿泊業×守りの賃貸業」のハイブリッド投資術』
 
インフレや建築費の高騰など、賃貸経営を取り巻く環境が変化するなか、「守りの賃貸業」と「攻めの宿泊業」を組み合わせた二刀流の投資戦略について、生稲氏の実体験をもとに解説いただきました。
低属性から規模拡大を実現した再現性の高い手法に加え、インバウンド需要を背景とした民泊・旅館投資の収益性や、空間価値を高める具体的な事例も紹介されました。
さらに、出口戦略や融資の考え方、自己投資の重要性にも言及があり、変化の時代を生き抜くための実践的な視点を学べる有意義な講演となりました。
こちらの講演を楽しみにご来場された方も多く、皆さま満足されたご様子でした。

 

■プレミアムセミナー会場

10:30 – 11:00
ココザス株式会社
Marketing Div. マネージャー / 薗部 智氏
『ローン利用でも叶う小口別荘投資〜実質利回り10％×節税効果大×別荘利用〜』

共同所有型別荘サービス「ココビラオーナーズ」の仕組みや、少額から別荘を所有しながら収益化を目指せる新たな資産形成の手法についてご紹介いただきました。
投資性と利用価値を兼ね備えた新しい選択肢として、別荘のある暮らしの魅力や市場の成長性について理解を深める機会となりました。

 

11:20 – 11:50
税理士法人プライムパートナーズ
相続専門税理士法人 代表税理士 / 成田 憲則氏
『相続専門税理士が考える、賃貸オーナーのための相続税対策』

相続税は一部の資産家だけの問題ではなく、多くの方に関わる身近なテーマとして、その基礎知識や備えの重要性が解説されました。
不動産の評価方法や小規模宅地等の特例、生命保険の活用など、実践的な対策も紹介され、円満な資産承継に向けた具体的なヒントが得られる講演でした。

 

12:10 – 12:40
株式会社ホープハウスシステム
営業推進部長 / 今村 教仁氏
『修繕はコストではなく、豊かな賃貸経営への先行投資！今取り入れるべき修繕とは』

修繕は単なる「コスト」ではなく、入居者に選ばれ続ける物件づくりのための“先行投資”であるという視点が示されました。
外観や共用部の印象改善、入居者満足度を高める設備導入、計画的な予防保全の重要性など、満室経営と資産価値の維持につながる実例が紹介されました。
安定した賃貸経営を実現するためには、将来を見据えた計画的な修繕が欠かせないことを学ぶ機会となったのではないでしょうか。

 

13:50 – 14:20
ビューロ・ネットワーク税理士法人
相続部部長 / 班目 弾氏
『税理士は知っている！成功する大家さんが必ずやっている「秘密の所得税対策」』

修繕費と資本的支出の考え方や、大規模修繕に備える共済の活用、デッドクロスへの備えなど、不動産経営において押さえておきたい税務上のポイントについて解説いただきました。
また、青色専従者給与や資産管理会社を活用した所得分散など、手残りを増やすための具体的な対策についてもご紹介いただきました。

 

14:40 – 15:10
株式会社ジェクトワン
アキサポ事業部　事業部長 / 白崎 達也氏
『コストゼロで築古物件の有効活用！？アキサポのスキームと事例紹介』

この講演では、「アキサポ」の仕組みやメリットだけでなく、今後の賃貸市場の動向や築古物件を取り巻く課題についても、具体的なデータと豊富な事例を交えながら紹介されました。
自己資金や融資枠を使わずに物件再生を図る新たな選択肢として、築古物件の可能性や資産価値を守る考え方に触れ、オーナー様の賃貸経営の選択肢を広げる機会となりました。

 

■ライトセミナー会場

10:30 – 10:50
新時代の不動産投資塾 きむ兄
さくらいふ株式会社 営業統括責任者 / 山口 良太氏
『利回り30％超・1年で7棟の現役大家が直伝！繁忙期後でも入居が決まる、失敗しない物件購入のポイント』

空室対策として、家賃の値下げや設備投資だけでなく、物件名の工夫によって反響を高める方法についてご説明いただきました。
五・七・五のリズムや、暮らしの情景を想起させる言葉を取り入れることで、費用をかけずに物件の魅力を伝える手法が紹介されました。

 

11:10 – 11:30
株式会社スペースモール
民泊事業部　営業責任者 / 奥川 智輝氏
『「民泊×賃貸」の二刀流経営！大家さんの収益を最大化する次の一手と、失敗しない参入ステップ』

賃貸経営の新たな選択肢として、民泊活用の可能性について解説されました。
インバウンド需要の回復やホテル不足を背景に、民泊ならではの収益性や出口戦略、実際の運営事例を交えながら紹介。
運営代行の活用によって負担を軽減しながら取り組める点も示され、今後の経営の幅を広げるヒントとなる内容でした。

 

11:50 – 12:10
大成建設ハウジング株式会社
営業推進グループリーダー / 山口 貴弘氏
『これからの時代を勝ち抜くための賃貸マンション経営』

「これからの時代を勝ち抜くための賃貸マンション経営」と題し、賃貸市場の動向や建設業界の現状を踏まえた賃貸経営についてご講演いただきました。
分譲マンション価格の高騰や建築費の上昇を背景に、ファミリー層の賃貸需要が高まっていることを学ぶとともに、長期的な資産価値や収益性の維持には、建物の構造やメンテナンスを踏まえた経営戦略が重要であることを認識しました。

 

13:40 – 14:00
株式会社 夢相続
代表取締役 / 曽根 恵子氏
『失敗しないための「相続設計術」ー 相続は「任せ方」で未来が決まる ー』

相続対策の重要性を、7億円超の資産家の実例を交えながら解説。
大手金融機関や専門家に任せきりでも、分割や納税で行き詰まるケースがあることを紹介し、「相続設計」の必要性を訴えられました。
家族の想いや財産状況を見える化し、専門家をまとめる“指揮者”の存在が、円満な相続への鍵になることを学べる内容でした。

 

14:20 – 14:40
全国賃貸管理ビジネス協会
共済事業課 / 阪谷 泰幸氏
『制度発足から、多くの賃貸建物オーナーの方に加入頂いている、最新の賃貸住宅修繕共済の内容とは！』

将来の大規模修繕に備え、掛金を経費として計上しながら修繕費用を準備できる「賃貸住宅修繕共済制度」についてご講演いただきました。
建物の資産価値や入居率を維持するためには、部分修繕ではなく計画的な予防修繕が重要であること、また節税効果に加え、相続や解体など将来の出口戦略にも活用できる制度であることを学び、賃貸経営における計画的な修繕準備の重要性を再認識しました。

 

15:00 – 15:20
株式会社FPパートナー
相続診断士、FP、IFA  / 狩野 未来氏
『親子で考えたい、相続税の納税資金と遺産分割・もめごと対策』

相続対策における保険の活用方法についてご講演いただきました。
講師自身の相続経験や実際の相談事例をもとに、保険の受取人設定や遺留分への配慮、認知症や介護への備えなど、相続において事前の準備が重要であることを学びました。
また、保険は相続税対策だけでなく、円滑な資産承継や家族間のトラブル防止にも有効な手段であり、一人ひとりの状況に応じた対策を早めに検討することの大切さを認識しました。

 

16:20 – 16:55
オーナー様交流会＆ハズレなし大抽選会
オーナー様交流会では、セミナー終了後も話題が尽きることなく、当日学ばれた内容や日頃の賃貸経営について、各テーブルで活発に交流が行われていました。
株式会社ミル総本社様より、健康志向の方にもおすすめのインスタントコーヒーをプレゼント。

そしてEXPOの締めくくりは、お待ちかねの大抽選会！見事ご当選された皆様、おめでとうございます！
また、お帰りの際には、乗馬クラブクレイン様よりご提供いただいた乗馬チケットをお配りしました。

 

改めまして、ご来場いただきました皆さま、誠にありがとうございました。
次回イベントは７月4日(土)に、大阪・梅田で開催。たくさんのご参加をお待ちしております。